房屋租赁收入如何征税
房屋租赁收入如何征税
第一,首先要明白房屋租赁税由谁来交?是租房客还是房屋主人?答案:理论上是房屋所有人缴纳,当然,可以双方协商,达成协议就可以了.
第二,房屋租赁税要到哪里去交?答案:房屋所在地的税务局去交.现在国家管理比较严格,房屋租赁也是需要事先备案的,便于治安管理.
第三,缴纳租赁税需要带哪些证件?带两样,一是房屋租赁合同,一是房主的身份证.同时这两样还得准备复印件.
第四,房屋租赁税要交多少呢? 房屋租赁税由房主出租房按照租金收入的百分之十二缴纳房屋租赁税.如果有维修费用的话,在在租金收入中扣除,要对收税单位说清楚,可以协商.
第五,营业税.这个是出租一方缴纳,按照收入的百分之五缴纳.
第六,个人所得税.收入高一些的,要缴纳个人所得税,现在工薪阶月月要交了.不过有数额规定 的.
第七,如果收入很少,租金在800元以内的,国家免收税的.如果出租房子不是用来居住的,税收还要多一些的.
个人出租住宅需缴纳的税费有:
为了便于征管,从2008年3月1日起对个人出租住宅房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税(城市房地产税)和个人所得税合并按"个人出租住宅房屋的税收征收率"进行计征,具体计划税办法如下:
1、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的,综合征收率为4%.
2、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上(含1000元)、2000元以下的,综合征收率为6.35%,其中:营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%.
3、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上(含2000元),综合征收率为8.35%,其中:营业税1.5%、城市维护建设税0. 105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%.
4、堤围费=租金收入×0.13%.
5、税收优惠:
(1)个人出租、承租住房免征印花税.
(2)个人出租住房免征城镇土地使用税.
(3)外籍个人(包括港 、澳、台同胞和华侨,下同)出租住房租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加.外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年.对外籍个人出租住屋征税时相应调减综合征收率.
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