商业地产—房地产会计核算方法步骤

具体核算办法：

<h2style="text-indent:2em;">一、由于房地产开发企业生产周期长，一般在工程竣工后进行收入和成本的结转。</h2style="text-indent:2em;">

<h2style="text-indent:2em;"><h2style="text-indent:2em;">二、收入账务处理</h2style="text-indent:2em;"></h2style="text-indent:2em;">

1、收到房屋首付、银行按揭款

借：银行存款(或现金)

贷：预收账款--商品房

2、工程完工结转收入

借：经营收入

贷：预收账款--商品房

3、将收入转入利润

借：经营收入

贷：本年利润

<h2style="text-indent:2em;">三、成本账务处理</h2style="text-indent:2em;">

1、发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时。

借:开发成本

贷：银行存款(或现金)

2、工程竣工

借：开发产品

贷：开发成本

3、结转成本

借：经营成本

贷：开发产品

4、将成本转利润

借：本年利润

贷：经营成本

<h2style="text-indent:2em;"><h2style="text-indent:2em;"><h2style="text-indent:2em;"><h2style="text-indent:2em;">四、以上是房地产企业成本、收入的结转方法。<h2style="text-indent:2em;">五、你单位发生的成本支出在建工程挂着。</h2style="text-indent:2em;"></h2style="text-indent:2em;"></h2style="text-indent:2em;"></h2style="text-indent:2em;"></h2style="text-indent:2em;">

1、成本科目用错。

2、由于工程已完工，调整开发成本明细核算会有很大的工作量。

所以，为了简便核算，直接将在建工程科目转出：

借：开发产品--住宅、办公楼

贷：在建工程

3、结转成本

借：经营成本

贷：开发产品--住宅、办公楼

4、结转利润

借：本年利润

<h2style="text-indent:2em;"><h2style="text-indent:2em;"></h2style="text-indent:2em;"></h2style="text-indent:2em;">

贷：经营成本