房产税应纳税额的计算怎么算?
房产税是以房产的计税价值或者房产租金收入为计税依据。按照房产计税价值征税的，称为从价计征;按照房产租金收入征收的，称为从租计征。那房产税的应纳税额应该如何计算呢?下面大家就和老师一起来详细了解一下吧。
房产税应纳税额的计算
1.计税规则
计税方法 | 计税依据 | 税率 | 税额计算公式 |
从价计征 | 房产余值 | 1.20% | 全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2% |
从租计征 | 房产租金 | 12% | 全年应纳税额＝（不含增值税）租金收入×12% |
税收优惠 | 个人出租住房（不区分出租后用途） | 减按“4%”的税率 | |
单位按“市场价格”向“个人”出租用于“居住”的住房 | |||
【注意1】扣除比例为10%～30%，由省级人民政府确定。(无须记忆)
【注意2】计税租金为不含增值税的租金收入，既包括货币收入，也包括实物收入。
2.关于房产原值
(1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价(不减除折旧)。
(2)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
3.关于投资联营
(1)对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的 ，按房产余值 作为计税依据计缴房产税。
(2)对以房产投资收取固定收入，不承担联营风险的 ，实际上是以联营名义取得房产租金，应以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。
4.关于融资租赁
对于融资租赁的房屋，由“承租人” 以“房产余值” 计征房产税。
【注意】应纳税额计算与税收优惠经常结合考核，此外还需注意同一所房屋“前半年自用，后半年出租”的情况。
【例题·单选题】(2019年)2018年甲公司的房产原值为1 000万元，已提折旧400万元。已知从价计征房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。甲公司当年应缴纳房产税税额的下列算式中，正确的是( )。
A.(1 000-400)×(1-30%)×1.2%=5.04(万元)
B.(1 000-400)×1.2%=7.2(万元)
C.1 000×(1-30%)×1.2%=8.4(万元)
D.1 000×1.2%=12(万元)
『正确答案』C
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